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  • Photo du rédacteurCabinet COSMOS Avignon

Évolution des prix de l'immobilier à Avignon : Analyse des tendances 2023-2024




Le marché immobilier d'Avignon a connu des transformations significatives, influencées par divers facteurs économiques et sociaux. Parlons de l'évolution des prix de l'immobilier dans cette ville, mettant en lumière les dynamiques de croissance, les disparités géographiques, et l'impact des projets urbains. Découvrez les tendances qui façonnent le marché et les perspectives pour 2024, pour mieux comprendre les opportunités et les défis à venir.


Dynamique des prix : croissance et facteurs déclencheurs

En 2023, le marché immobilier d'Avignon a connu une croissance notable. On note une augmentation des prix de vente moyenne d'environ 5 % par rapport à l'année précédente. Selon les agences immobilières à Avignon, cette hausse est en grande partie attribuable à plusieurs facteurs : 

  • l'attractivité touristique continue de la ville, couplée à son riche patrimoine historique, attire de nombreux investisseurs étrangers. 

  • la demande locale a été stimulée par un regain d'intérêt pour les propriétés résidentielles dans les centres-villes. Un tendance renforcée par l'après-pandémie où les acheteurs cherchent à être plus proches des commodités urbaines. 

  • les politiques locales favorables, telles que les subventions à la rénovation et les allégements fiscaux pour les premiers acheteurs.


Disparités géographiques : centre-Ville vs périphérie

L'analyse des tendances de prix de l’immobilier à Avignon révèle des disparités significatives entre les différents quartiers. Le centre-ville intra-muros, avec ses bâtiments anciens et ses rues, a vu les prix au m2 atteindre des sommets. Les zones extra-muros, comme Villeneuve-les-Avignon, bien que moins chères, connaissent également une hausse des prix mais à un rythme plus modéré. Ces variations du prix au mètre carré peuvent être expliquées par le développement inégal des infrastructures et des services publics. Par exemple, les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des écoles et commerces ont vu leurs prix augmenter plus rapidement. 


Impact des projets urbains et des aménagements

L'impact des grands projets urbains et des aménagements en cours sur l’évolution du prix de l'immobilier à Avignon est indéniable. Les projets de rénovation urbaine, comme la modernisation des infrastructures routières, ont eu un effet positif sur les prix des maisons ou appartements environnants. La création de nouvelles zones résidentielles et de parcs publics a rendu certaines parties de la ville plus attractives pour les familles et les jeunes professionnels. Les investisseurs anticipent souvent ces améliorations. Ce qui se traduit par une augmentation des prix avant même l'achèvement des travaux.


Perspectives pour 2024 : tendances anticipées

En 2024, les experts s'attendent à ce que la tendance haussière se poursuive, mais de manière plus modérée. Les prévisions indiquent une augmentation des prix du m2 d'environ 3 à 4 %. Portée par une demande toujours soutenue et une offre limitée. Toutefois, certains facteurs pourraient freiner cette croissance, tels que la hausse des taux d'intérêt hypothécaires et les incertitudes économiques globales.  


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